地产周刊丨房改持续发力 加快构建房地产发展新模式

楼市政策调整持续深化(shēnhuà) 编者按最近，信阳(xìnyáng)全面推行(quánmiàntuīxíng)现房销售制度引发广泛关注。从全国来看，我国房地产市场改革进一步深入推进，“好房子”国家标准、金融财政政策(zhèngcè)(cáizhèngzhèngcè)以及城市更新等一系列新策“组合拳”持续发力，激发(jīfā)市场活力。本期地产周刊聚焦楼市政策调整持续深化，进一步惠及消费者。 图片(túpiàn)来源/摄图网授权 最近，河南省信阳市全面推行现房销售制度引发广泛关注。信阳市发布的《关于(guānyú)加强商品房(shāngpǐnfáng)预售管理工作(guǎnlǐgōngzuò)的若干(ruògān)措施（试行）》明确要求，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。事实上，近几年，现房销售制度试点工作一直在有力有序推进(tuījìn)，部分地方试点也初见成效。根据中指研究院不完全监测，自2022年末(niánmò)以来，全国已有超30个省区市试点现房销售及出台相关支持政策。 目前，我国房地产(fángdìchǎn)市场正(zhèng)经历深刻变革。随着我国城镇化进程进入中后期、人口结构变化以及居民住房需求从“有没有”向“好不好”转变，传统的“高负债、高杠杆、高周转”开发模式已难以为继(nányǐwéijì)。为了(le)适应(shìyìng)房地产市场发展的新(xīn)形势，我国相继出台了一系列政策措施，旨在推动房地产市场健康发展，优化住房供给结构，更好地满足人民群众的住房需求。 过去部分房企依赖的(de)“高负债、高杠杆、高周转(zhōuzhuǎn)”开发模式，在市场环境变化时暴露出诸多风险隐患，亟待转型。并且，房地产对宏观经济的贡献方式从增量拉动(lādòng)为主(wéizhǔ)转向存量(cúnliàng)带动为主，房地产业作为(zuòwéi)服务业的特征愈发明显，这也要求发展模式作出改变。以商品房预售制转变现房销售为例，这有助于降低购房者风险，避免烂尾楼等问题出现，引导房企逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制(jīzhì)，促进房企稳健经营，增强房地产行业的稳定性。 近年来，我国推出了房地产(fángdìchǎn)领域的一系列改革，加快(jiākuài)构建房地产发展新模式。改革涉及土地供应、融资管理、住房(zhùfáng)保障等(děng)多个方面。例如(lìrú)，在土地供应方面，顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地，进一步优化土地出让方式；在融资管理方面，金融监管部门强化对房地产企业的融资约束，遏制过度杠杆，促使房地产开发回归理性(lǐxìng)和稳健；在住房保障方面，进一步完善“市场+保障”的住房供应体系，推动住房的多渠道供给，鼓励租购并举，以满足(mǎnzú)多样化居住(jūzhù)需求。 当前(dāngqián)，房地产改革还在持续发力。今年5月，除了商品房现房销售(xiāoshòu)制度(zhìdù)在有力有序推进之外，5月1日，被业内称为“好房子”的国家标准、由住建部发布的《住宅项目规范》正式施行；5月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于(guānyú)持续推进城市更新行动的意见》，这意味着我国大力实施城市更新将按下(xià)“加速键”…… 《住宅项目规范》的(de)正式实施(shíshī)，标志着房地产发展模式(móshì)从过去单纯追求数量和速度向更加注重质量和内涵的转变。该规范强调安全、舒适、绿色、智慧等方面(fāngmiàn)的综合指标，这意味着“好(hǎo)房子”不再是一个模糊(móhú)的概念，而是有具体标准可衡量、可落地执行，将倒逼开发商更加注重设计、施工、材料的选择(xuǎnzé)和管理，提升产品竞争力。对于购房者而言，有了明确的“好房子”标准，购房时有了更清晰的判断依据，也能更好地维护自身权益。 《关于持续推进城市更(gèng)新行动的意见》的出台，不仅能解决存量房的居住品质问题，还能优化城市空间布局，盘活低效土地，为城市发展注入新的动能。与过去(guòqù)“大(dà)拆大建”不同，新一轮(xīnyīlún)城市更新更强调“留改拆”并举，更注重历史街区保护、基础设施补短板(bǎn)和公共服务提升，在(zài)推动城市高质量发展的同时，更能为人民群众带来美好的居住体验。 未来，随着房地产改革政策的不断落地，房地产发展(fāzhǎn)新(xīn)模式将加快构建。新模式的构建，不仅是房地产行业的转型升级，更是中国经济(jīngjì)结构优化和高质量发展的重要组成部分(zǔchéngbùfèn)，将有助于化解长期以来积累的房地产行业风险，更好满足人民群众对美好宜居生活的向往。 监 制(zhì)丨陈 波 王 彧 杨玉洋 主 编丨毛晶慧 编 辑(jí)丨谷 云