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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团(jítuán)投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚(gānggāng)过去的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计(yùjì)年游客量约56万人次，可带动周边(zhōubiān)上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总(zǒng)投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园(lèyuán)，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在(zài)这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并(bìng)留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在(suǒzài)的中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也(yě)是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔的中法生态城，符合他们对(duì)“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态(shēngtài)”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建(chéngjiàn)集团需要(xūyào)争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的(de)项目缩短到(dào)两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被(bèi)集中到施工现场，发现问题(wèntí)，当场解决。

与此同时(yǔcǐtóngshí)，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前(tíqián)三个月主动(zhǔdòng)对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定(fǎdìng)工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部(quánbù)审批完毕。

今年5月，开元森泊(sēnpō)顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务不仅(bùjǐn)包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区(zhōubiāndìqū)。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做了(le)很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作”，包括了在管委会(guǎnwěihuì)帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但(dàn)新(xīn)员工需要提前培训。

“有两次(liǎngcì)专场的新员工培训，100多个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用(zūyòng)了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是(shì)先用了(le)后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图(tú)/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近的一处厂房里(lǐ)忙碌。

这是(zhèshì)区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要(xūyào)及时拆除。

但(dàn)这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(le)不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海(yánhǎi)。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了(le)这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要(zhòngyào)的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年(nián)8月29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了(le)使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入(jìnrù)盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法生态(shēngtài)城(chéng)工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务(fúwù)很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个(yígè)来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里(zhèlǐ)学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区(yuànqū)也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个(yígè)厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元(kāiyuán)森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨(gǎnkǎi)。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到(dádào)了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区(quánqū)开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境(huánjìng)“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了(le)新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明(xiānmíng)地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持(zhīchí)企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有(yōngyǒu)安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在(zài)后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了(le)两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们(men)没有(méiyǒu)驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现(chūxiàn)了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是(shì)群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态(shēngtài)好了，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄